Case studies
24,5 % Performance
KEY FIGURES
Purchase Price Q1 2014: EUR 15'000'000
Sales Price Q2 2018: EUR 25'530'000
Perfomance – IRR: 24.5% p.a.
Value Add Strategy
Die Immobilie wurde als unterverwaltete Immobilie mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial erworben. Der Standort im Süden von Düsseldorf, nahe Köln und Leverkusen, ist in den letzten Jahren stark gewachsen.
read moreDas Objekt erwirtschaftete eine attraktive Rendite bei mittlerem Risiko. Dank Capex-Implementierung und aktiver Vermietungsaktivitäten konnten wir 12 % Leerstand innerhalb von 15 Monaten vermieten und bestehende Mietverträge verlängern.
24,5 % Performance
KEY FIGURES
Purchase Price Q1 2014: EUR 15'000'000
Sales Price Q2 2018: EUR 25'530'000
Perfomance – IRR: 24.5% p.a.
17,8% Performance
KEY FIGURES
Purchase Price Q1 2014: EUR 48’750’000
Sales Price Q2 2018: EUR 63’300’000
Perfomance – IRR: 17.8% p.a.
Average Distribution (before sale): 9.92% p.a.
Core Strategy
Die Immobilie wurde anfangs 2014, mit einem starken Single-Tenant unter einem 10-Jahres-Mietvertrag, erworben. Das im Jahr 2002 erbaute, hochmoderne Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von 19.977 m² befindet sich im Frankfurter Teilmarkt Eschborn, einem beliebten Wirtschaftsstandort mit niedrigeren Gewerbesteuersätzen und Mietzinsen als im benachbarten Frankfurt. Im Vergleich zu den steigenden Preisen des Frankfurter Büromarktes bietet die günstige Miete in Eschborn für viele Unternehmen einen äußerst attraktiven Bürostandort.
Durch den Double-Net-Mietvertrag und den Wunsch des Mieters, das Objekt als repräsentativen Firmensitz zu erhalten, konnte das Objekt sehr kosteneffizient bewirtschaftet werden. Der langfristige Mietvertrag und die hohen Investitionen der Mieter in die technische Ausstattung des Gebäudes unterstrichen zusätzlich ihre Verbundenheit mit dem Objekt.
Gleichzeitig hat das Gebäude dank seiner einzigartigen Konstruktion und Struktur das Potenzial, problemlos in ein Multi-Tenant-Bürogebäude umgewandelt zu werden und bietet somit ein Rückfall-Szenario im Falle einer Nichterfüllung des Mieters.
Aufgrund des hervorragenden Managements von BlueRock führte der Verkauf im Jahr 2018 zu einer hochprofitablen Investitionsrendite für die Investoren. Die Bankfinanzierung, die optimierte Steuerstruktur und das aktive Mietermanagement waren die Haupttreiber dieser erfolgreichen Transaktion.
*BlueRock Fund Cell E Techem ist für Neuanlagen geschlossen
17,8% Performance
KEY FIGURES
Purchase Price Q1 2014: EUR 48’750’000
Sales Price Q2 2018: EUR 63’300’000
Perfomance – IRR: 17.8% p.a.
Average Distribution (before sale): 9.92% p.a.
